成交价16900万元+返还3100㎡,浙江京岭竞得温岭市横峰街道一安置房地块!

发布时间:2022-02-24 14:21:51   编辑:李木鱼   来源:浙江省土地使用权网上交易系统

  2月23日,温岭横峰街道一安置房地块迎来竞拍!

  地块位于横峰街道长洋村。最终经过62轮竞价,浙江京岭房地产开发有限公司以成交价16900万元+返还3100㎡,楼面价894元/平(未考虑配建返还等因素)竞得该地块。


成交价16900万元+返还3100㎡,浙江京岭竞得温岭市横峰街道一安置房地块!(图1)


地块规划要求


  竞得人必须在自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起 12个月内开工建设, 36个月内工程竣工。

  该地块项目为拆迁安置房,可不采用装配式施工和全装修销售。

  项目总用地面积67493平方米,总建筑面积约223228.00平方米,其中地上总建筑面积约163228.00平方米,地下总建筑面积约60000平方米。

  用地性质:二类居住用地(R2);兼容商业(B1)(其中B1不允许设置服务型公寓)

  容积率:>1.0且≤2.8(容积率含物业管理用房等配套公共设施面积)。其中,商业计容建筑面积(含物业管理经营用房)>7500平且≤8000平。

  建筑密度≤35%;建筑高度(自室外地坪算起)≤80m;绿地率>25%。

  竞得人必须在自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起2个月内开工建设,30个月内工程竣工。


成交价16900万元+返还3100㎡,浙江京岭竞得温岭市横峰街道一安置房地块!(图2)


道路交通要求


  交通主出入口要求:沿南侧、西侧、北侧规划路及虚位道路开设机动车出入口。(详见用地红线图)

  非机动车智能充电桩的配置要满足规划居住人口与智能充电口比例不高于50:1的要求,且服务距离不超过200米。

  交通组织方式:地块须实行人车分流,住宅停车泊位(除公共停车泊位外)须配置于地下室,且地下一层停车库须预留结构净高不小于3.6米的机械式停车空间。

  配建地下停车位时,若有住宅和非住宅停车位同时存在,住宅停车位与非住宅停车位须实墙分隔,有单独地下车库出入口,并满足规范和独立使用。

  围墙应采用通透式(通透率不得小于50%)或绿篱式,高度不宜高于2.4米。


成交价16900万元+返还3100㎡,浙江京岭竞得温岭市横峰街道一安置房地块!(图3)

建筑效果图


成交价16900万元+返还3100㎡,浙江京岭竞得温岭市横峰街道一安置房地块!(图4)

地块实景图


公共设施配套要求


  物业管理用房单体空间形态宜规整集中便于经营和使用,物业管理办公用房装修标准不低于500元/平方米。

  须配套建设一所12班及以上的幼儿园,围墙线内用地规模不少于6010平,建筑面积不少于4042平。

  须配置一座(城市二类)公厕,建筑面积不少于80平,有独立出入口,面宽不少于3.6米,产权无偿归政府所有。功能:停车、人防、辅助配套等功能。地下空间利用引导:地下机动车停车须大空间布置。地下机动车库出入口坡道须设置顶盖。


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城市景观风貌要求


  商业办公等非住宅类建筑应采取公共走廊式布局或大空间布局,公共卫生间应按层集中设置,不得采用单元式或住宅套型式设计,但允许平均每个标准层建设不超过3个带独立卫生间的分割单元(因特殊地形限制,标准层面积小于600平的,带独立卫生间的分割单元不超过1个)(酒店类建筑不适用本项);内部平面禁止采用住宅、公寓、别墅等居住建筑平面形式,建筑物立面应具备公共建筑的外立面形式与建筑特点,禁止设置外挑式阳台、飘窗;应具有公共的出入通道。

  居住建筑立面不得设置开敞式阳台。

  用地范围内住宅建筑高度不得低于54米,高层建筑面宽不得超过50米。

  住宅地块的配套商业用房,如需设置餐饮用房的,要明确餐饮用房位置及专用烟道位置,且餐饮用房不得与居住层相邻,并符合相关污染防治等有关规定。

  住宅建设项目底层不得设置围挡(包括公众不可进入的下沉式庭院),绿地应向小区公众开放。

  其他有关建设要求详见温自然资规条331081202105007号、《温岭市横峰全域改造HF040102地块项目回购定向安置协议书》及出让文本。


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  来源:浙江省土地使用权网上交易系统



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