以案说法 | 全市首案!椒江某房地产评估机构违法被罚1.3万元

发布时间:2022-07-27 15:37:45   编辑:李木鱼   来源:椒江深蓝铁军

  近日,椒江区综合行政执法局葭沚中队处理了一起因拆迁引发的房产评估违法案件,对涉事房地产评估公司做出罚款人民币1.3万元的行政处罚。这是自该项处罚事项划转至综合行政执法后的全市首案!

  案件回顾

  接相关部门抄告,反映台州某房地产土地资产评估有限公司未按照《房地产估价规范》要求制作评估报告,涉嫌违反《房地产估价机构管理办法》。获悉后,椒江区综合行政执法局葭沚中队第一时间迅速展开调查,并予以立案。

  情况调查

  据悉,某房地产评估公司针对两处房屋出具了两份评估报告,两份评估报告均未严格按照《房地产估价规范》的规定进行制作,缺少部分资料文件及说明,涉嫌违反了《房地产估价机构管理办法》的相关规定。


以案说法 | 全市首案!椒江某房地产评估机构违法被罚1.3万元(图1)


  本案的一个焦点在于判定是否存在虚假评估行为,因为其中一份报告的评估对象在进行评估前就已经拆除,评估公司是依照2013年采集的房屋基础数据作为标准进行评估的。

  随后,执法人员深入调查,翻阅法院类似判例,发现有允许以被拆除房屋的原始数据作为评估依据的裁定。


以案说法 | 全市首案!椒江某房地产评估机构违法被罚1.3万元(图2)


  随后,结合相关判例及主管部门的认定进行了综合考量,在现有证据无法证明评估公司所依据的基础数据为虚假的情形下,不宜认定该评估公司存在虚假评估的行为,但根据该公司出具的评估报告及相关规定显示,该公司存在违反房地产估价规范和标准的违法行为事实清楚,应以不符合规范及标准进行处罚。

  行政处罚

  根据《房地产估价机构管理办法》第五十三条的规定,椒江区综合行政执法局责令涉事房地产土地资产评估有限公司立即改正违法行为,并处以警告和罚款人民币1.3万元的行政处罚。


# 普法小课堂 #

《房地产估价机构管理办法》


  第三十三条 房地产估价机构不得有下列行为:

  (一)涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让资质证书;

  (二)超越资质等级业务范围承接房地产估价业务;

  (三)以迎合高估或者低估要求、给予回扣、恶意压低收费等方式进行不正当竞争;

  (四)违反房地产估价规范和标准;

  (五)出具有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告;

  (六)擅自设立分支机构;

  (七)未经委托人书面同意,擅自转让受托的估价业务;

  (八)法律、法规禁止的其他行为。

  第五十三条 房地产估价机构有本办法第三十三条行为之一的,由县级以上地方人民政府房地产主管部门给予警告,责令限期改正,并处1万元以上3万元以下的罚款;给当事人造成损失的,依法承担赔偿责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。


来源:椒江深蓝铁军



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